¿Cuánto vale tu propiedad? Tasación referencial en 48 horas
Un rango de precio de venta calculado con datos del SII y propiedades comparables de tu sector. $39.990, en todo Chile.
Para decidir a cuánto vender. No es una tasación bancaria.
- $39.990Precio fijo por propiedad
- 48 horas hábilesInforme en PDF
- Datos oficiales del SIIAvalúo y ubicación por rol
- Todo ChileDe escritorio, sin visita
Qué incluye tu informe
Un documento serio que te muestra de dónde sale cada número. Separamos siempre lo que viene del SII de lo que nos contaste tú.
Rango de precio de venta
En pesos y en UF, con el valor más probable para publicar.
Antecedentes del SII
Avalúo fiscal, destino y ubicación del predio según su rol.
Propiedades comparables
Las que se ofrecen en tu sector, con portal, fecha y superficie.
El cálculo paso a paso
Valor por metro cuadrado y ajustes, a la vista.
Lo que puede cambiar el valor
Regularización, estado y otros puntos a revisar antes de publicar.
Cómo funciona
Nos cuentas de tu propiedad
Llenas el formulario y se envía por WhatsApp. El dato clave es el rol del SII o la dirección.
Revisamos los datos oficiales
Con el rol obtenemos el avalúo fiscal y la ubicación del predio en el SII.
Comparamos con el mercado
Buscamos propiedades parecidas en venta en tu sector y calculamos el valor por metro cuadrado.
Recibes tu informe
En 48 horas hábiles te llega el PDF con el rango de precio y sus fuentes.
Cómo calculamos el valor
El método comparativo, explicado sin letra chica. Es el mismo criterio que usamos como corredores para fijar precios de publicación.
Separamos cada construcción
Si tu propiedad tiene una casa principal y otra secundaria, cada una se valora con los comparables que le corresponden.
Ajustamos por negociación
Los portales muestran precios de oferta, no de cierre. Por eso el rango considera el margen de negociación y el mercado local.
Controlamos con el avalúo fiscal
Comparamos el resultado con el avalúo del SII para detectar valores fuera de lugar. Es un control, no el método.
Marcamos lo que nos contaste
Los datos que entregas tú van marcados como "informado". Así sabes qué está verificado y qué no.
Tasación referencial o tasación formal
Son dos cosas distintas. Elige según para qué necesitas el valor.
| Tasación referencial | Tasación formal | |
|---|---|---|
| Para qué sirve | Decidir a cuánto vender | Banco, crédito o tribunal |
| Visita a la propiedad | No, es de escritorio | Sí |
| Plazo | 48 horas hábiles | Mayor |
| Costo | $39.990 | Mayor |
| La acepta el banco | No | Sí |
El avalúo fiscal no es el precio de venta de tu propiedad.
Avalúo fiscal y valor comercial
El avalúo fiscal es el valor que el SII asigna a la propiedad para calcular las contribuciones. Suele ser distinto del precio al que se vende en el mercado.
Por eso lo usamos como antecedente y como control, y el valor de venta lo calculamos con propiedades comparables de tu sector.
¿Es para ti?
Te sirve si
- Quieres vender y necesitas saber a cuánto publicar.
- Recibiste una oferta y quieres saber si es justa.
- Heredaste una propiedad y la familia quiere decidir si vender.
- Quieres un valor serio sin pagar una tasación formal.
No te sirve si
- Es para un banco o un crédito hipotecario.
- Es para un juicio, posesión efectiva o partición que exige perito.
- Es para un trámite tributario o municipal.
En esos casos te recomendamos una tasadora certificada. Escríbenos y te damos el contacto.
Quién hace tu informe
Francisco Salazar Latorre, ingeniero comercial de la Universidad del Desarrollo y corredor de propiedades de Terravida Inmobiliaria, en Angol. Cada informe lo prepara y revisa él, con el mismo criterio que usa para fijar precios de publicación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una tasación referencial?
Es una estimación del precio de venta de tu propiedad, hecha de escritorio con los datos oficiales del SII, propiedades comparables publicadas en tu sector y la información que tú nos entregas. Sirve para decidir a cuánto vender. No reemplaza una tasación bancaria ni un peritaje judicial.
¿En qué se diferencia de una tasación formal?
La tasación formal la hace un tasador que visita la propiedad, revisa planos y antecedentes, y firma un documento que acepta el banco. Cuesta más y demora más. La tasación referencial es de escritorio, más rápida y económica, pensada para orientar la venta.
¿Sirve para un crédito hipotecario o un juicio?
No. Los bancos trabajan con sus propios tasadores y los tribunales con peritos. Si necesitas eso, te recomendamos una tasadora certificada.
¿Cuánto cuesta y cuánto demora?
Cuesta $39.990 y recibes el informe en PDF dentro de 48 horas hábiles desde que recibimos tus datos y el pago.
¿Qué necesito para pedirla?
Lo más importante es el rol de avalúo del SII, que aparece en el pago de contribuciones, o la dirección. Además te pedimos datos básicos de la propiedad. Lo que no sepas, no importa.
¿Visitan la propiedad?
No. La tasación referencial es de escritorio, sin visita.
¿Atienden en mi comuna?
Sí. Como es de escritorio, la hacemos para propiedades en todo Chile.
¿Qué es el avalúo fiscal y por qué no es el precio de venta?
El avalúo fiscal es el valor que el SII asigna a la propiedad para calcular las contribuciones. Suele ser distinto del precio al que se vende en el mercado, por eso lo usamos como antecedente y no como resultado.
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